Специалисты Росреестра по Красноярскому краю ответили на вопросы, которые чаще всего задают наши читатели.
— В начале девяностых годов я получил свидетельство о праве собственности на землю. Слышал, что теперь по действующему законодательству мой земельный участок в любой момент могут забрать. Это правда?
— В начале девяностых годов я получил свидетельство о праве собственности на землю. Слышал, что теперь по действующему законодательству мой земельный участок в любой момент могут забрать. Это правда?
- — Нет, это не так. Зарегистрированные права на земельные участки, которые были оформлены до вступления в силу Федерального закона № 122 «О государственной регистрации недвижимости», будут являться собственностью правообладателей недвижимого имущества. Регистрация потребуется только в том случае, если вы захотите распорядиться объектом земельного имущества, т. е. продать, подарить, обменять и т. д. Тогда необходимо подтвердить наличие прав, зарегистрированных до вступления в силу Федерального закона.
- Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 478‑ФЗ).
- Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьёй 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361‑ФЗ).
— Хочу установить границы своего земельного участка, к кому обратиться?
— Процедуру межевания проводит кадастровый инженер. Обращаем ваше внимание: достоверные сведения о кадастровом инженере отражены на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.gov.ruДля того чтобы узнать, есть ли у специалиста квалификационный аттестат, позволяющий осуществлять свою деятельность, достаточно воспользоваться электронным сервисом «Реестр кадастровых инженеров». Если кадастровый инженер обладает действующим аттестатом, то есть имеет право осуществлять свою деятельность, в графе «статус» отобразится зелёная галочка. Отметка в виде красного креста будет означать, что данный специалист лишён аттестата и не имеет права предоставлять свои услуги гражданам.
— Я владелец земельного участка, который по некоторым обстоятельствам трудно продать. Могу ли я отказаться от него?
— Да, это возможно. Вам необходимо обратиться с заявлением об отказе от права собственности. В этом случае правообладателем земельного участка станет муниципальное образование соответствующего населенного пункта.
— Процедуру межевания проводит кадастровый инженер. Обращаем ваше внимание: достоверные сведения о кадастровом инженере отражены на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.gov.ruДля того чтобы узнать, есть ли у специалиста квалификационный аттестат, позволяющий осуществлять свою деятельность, достаточно воспользоваться электронным сервисом «Реестр кадастровых инженеров». Если кадастровый инженер обладает действующим аттестатом, то есть имеет право осуществлять свою деятельность, в графе «статус» отобразится зелёная галочка. Отметка в виде красного креста будет означать, что данный специалист лишён аттестата и не имеет права предоставлять свои услуги гражданам.
— Я владелец земельного участка, который по некоторым обстоятельствам трудно продать. Могу ли я отказаться от него?
— Да, это возможно. Вам необходимо обратиться с заявлением об отказе от права собственности. В этом случае правообладателем земельного участка станет муниципальное образование соответствующего населенного пункта.
— При покупке земельного участка без межевания, но с кадастровым номером покупатель сможет зарегистрировать собственность?
— Межевание земельных участков представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения посредством определения координат характерных точек таких границ. В настоящее время действующим законодательством не установлена обязанность собственника определять границы принадлежащего ему земельного участка (межевать земельный участок), а также отсутствует запрет на распоряжение (отчуждение) земельного участка, границы которого не определены.
Кроме того, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не содержит оснований для приостановления государственной регистрации права собственности, перехода права собственности в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, а также каких‑либо сроков, в течение которых такие границы должны быть установлены. Таким образом, при совершении сделки по купле-продаже земельного участка, в отношении которого не проведено межевание (не установлены координаты характерных точек его границ), основания для приостановления государственной регистрации перехода права собственности в настоящее время отсутствуют.
Вместе с тем считаем необходимым отметить риски данной ситуации. Если границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, они являются ориентировочными. В связи с чем однозначно определить местонахождение земельного участка на местности не представляется возможным.
— Межевание земельных участков представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения посредством определения координат характерных точек таких границ. В настоящее время действующим законодательством не установлена обязанность собственника определять границы принадлежащего ему земельного участка (межевать земельный участок), а также отсутствует запрет на распоряжение (отчуждение) земельного участка, границы которого не определены.
Кроме того, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не содержит оснований для приостановления государственной регистрации права собственности, перехода права собственности в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, а также каких‑либо сроков, в течение которых такие границы должны быть установлены. Таким образом, при совершении сделки по купле-продаже земельного участка, в отношении которого не проведено межевание (не установлены координаты характерных точек его границ), основания для приостановления государственной регистрации перехода права собственности в настоящее время отсутствуют.
Вместе с тем считаем необходимым отметить риски данной ситуации. Если границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, они являются ориентировочными. В связи с чем однозначно определить местонахождение земельного участка на местности не представляется возможным.
— А «дачная амнистия» уже закончилась? Хотел оформить участок.
— Нет. Оформить участок в упрощённом порядке вы можете. Закон позволяет зарегистрировать собственность на основании ранее выданного правоудостоверяющего или правоустанавливающего документа — это мог быть как акт органа, к примеру, о предоставлении земельного участка, так и любое свидетельство, которое подтверждает тот факт, что земельный участок является вашей собственностью.
Земельный участок должен быть предоставлен до введения в действие Земельного кодекса, т. е. до 2001 года.
— Что делать, если у меня оформлен дачный дом, а земля — нет?
— Для получения земельного участка в собственность вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления. Собственник объекта имеет преимущественное право на приобретение земельного участка, на котором расположен данный объект.
— Нет. Оформить участок в упрощённом порядке вы можете. Закон позволяет зарегистрировать собственность на основании ранее выданного правоудостоверяющего или правоустанавливающего документа — это мог быть как акт органа, к примеру, о предоставлении земельного участка, так и любое свидетельство, которое подтверждает тот факт, что земельный участок является вашей собственностью.
Земельный участок должен быть предоставлен до введения в действие Земельного кодекса, т. е. до 2001 года.
— Что делать, если у меня оформлен дачный дом, а земля — нет?
— Для получения земельного участка в собственность вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления. Собственник объекта имеет преимущественное право на приобретение земельного участка, на котором расположен данный объект.